Planung
1.
Leistungsphase
Grundlagenermittlung
In einem ersten, unverbindlichen Beratungsgespräch nehmen wir Sie mit auf die spannende Reise zur Verwirklichung Ihres Bauprojekts! Hier informieren wir Sie über die vielfältigen Leistungen, die wir Ihnen bieten können. Dabei stehen Ihre Wünsche und Ziele im Mittelpunkt.
Wir besprechen auch, welche Fachplaner wie Statiker, Brandschutzexperten und Co. eventuell an Bord geholt werden. Wenn Sie uns bereits vor einer Kaufentscheidung kontaktieren, umso besser! Hier können wir unsere Erfahrungswerte schon vorab für Sie bereithalten und die Weichen frühzeitig stellen.
Im Anschluss erhalten Sie ein Honorarangebot, das unsere Leistungen optimiert auf Ihre Bedürfnisse aufzeigt. Eine unserer Stärken ist der faire Umgang mit Ihnen als Bauherr – bei uns erfahren Sie immer im Voraus, was wie viel kostet.
Lassen Sie uns gemeinsam die Grundlagen für Ihr perfektes Bauwerk legen!
2.
Leistungsphase
vorplanung
Sollten Sie unser geschätzter Kunde werden, geht es nun ans Eingemachte! Hier ermitteln wir den Raumbedarf, die Größe der Räume und das gesamte Gebäude. Dabei erstellen wir auch eine erste Kostenschätzung, um dieses wichtige Thema von Beginn an zu begleiten.
Ihre Gestaltungsvorstellungen werden zur Basis für erste Vorentwürfe. Mit verschiedenen Varianten suchen wir den Grundriss-Favoriten aus. Vom Vorentwurf wechseln wir in den Entwurf, der dann weiter verfeinert und konkretisiert wird. Ansichten und Schnitte werden hinzugefügt, und wir stellen sicher, dass alles genehmigungsfähig ist und die Kosten im Blick bleiben.
3.
Leistungsphase
Entwurfsplanung
Diese Phase ist entscheidend für das Projekt, denn hier werden die Weichen für das Endresultat gestellt. Änderungswünsche lassen sich glücklicherweise jetzt noch ohne große finanzielle Auswirkungen umsetzen.
Gleichzeitig arbeiten wir an einer präziseren Kostenberechnung, denn jetzt kennen wir die Massen und Qualitäten der einzelnen Bauteile. Hier können die Kosten optimiert und die Ausführung schon vorbesprochen werden!
Wir vergleichen diesen Prozess gerne mit der Entwicklung eines Autos: Wenn die Planung von Anfang an nicht stimmt, wird auch der beste Mechaniker am Ende nichts mehr retten – das Auto wird immer ein schlechtes Auto bleiben!
4.
Leistungsphase
Genehmigungsplanung
Wenn der Entwurf so weit ist, dass er für die Baugenehmigung taugt, wird alles unterschrieben und bei der zuständigen Genehmigungsbehörde eingereicht.
Mit der Erteilung der Baugenehmigung haben wir die ersten vier Leistungsphasen abgeschlossen. Wenn Sie nur die Baugenehmigung benötigen, könnten wir uns theoretisch schon von Ihnen verabschieden – aber wir freuen uns natürlich, auch die nächsten fünf Phasen mit Ihnen zu gestalten!
5.
Leistungsphase
Werkplanung
In der Werkplanung bringen wir den Planungsstand der Eingabeplanung auf den neuesten Stand, damit unsere ausführenden Firmen wissen, was sie zu tun haben. Mauerschlitze, Fußbodenaufbauten und Haustechnik – alles kommt zusammen! Wir erstellen ein Bauwerksbuch, in dem all Ihre Wünsche festgehalten werden, und wir klären, was noch entschieden werden muss. Das Buch wird, wie die Werkplanung, ständig aktualisiert – eine Art „Fortlaufende Baugeschichte“!
6.
Leistungsphase
Vorbereiten der Vergabe
In dieser Phase bereiten wir die Vergabe an die Baufirmen vor. Leistungsverzeichnisse werden erstellt, Massen und relevante Randleistungen eingearbeitet. So können wir gute, vergleichbare Angebote einholen – wie beim großen Preisvergleich im Internet, nur dass wir das persönlich machen!
7.
Leistungsphase
Mitwirken bei der Vergabe
Jetzt wird es spannend! Alle Unterlagen werden gesammelt und in Zusammenarbeit mit Ihnen eine Liste von Firmen erstellt, die wir ansprechen. Angebote werden eingeholt, geprüft und in einem Preisspiegel ausgewertet – damit Sie nicht nur die günstigste Firma finden, sondern auch die Beste für Ihr Projekt. Bei den Bietergesprächen räumen wir Missverständnisse aus, und wir sind dabei, um sicherzustellen, dass alles klar und transparent ist.
Die Angebote werden optimiert und dann von Ihnen beauftragt – immer mit einem Auge auf die Kosten, die wir auch hier entsprechend begleiten.
8.
Leistungsphase
Objektüberwachung
Die Vorbereitungen sind vorbei, und jetzt heißt es: Baustelle, wir kommen! In dieser Phase übernehmen wir die Bauleitung und koordinieren alles vor Ort. Damit jeder weiß, wann er kommen soll, erstellen wir Bauzeitenpläne in Form von Balkenplänen. Wir behalten die Qualität der Materialien und Ausführungen genau im Auge.
Sobald die Handwerker ihre Rechnungen stellen, laufen diese über unser Büro, wo wir Aufmaße und Preise prüfen. Wenn Fehler enthalten sind, korrigieren wir sie, bevor wir alles an Sie weitergeben. Dabei behalten wir auch die Gewährleistungsfristen im Blick – wir sind schließlich nicht nur Ihre Architekten, sondern auch Ihre Sicherheitsbeauftragten!
9.
Leistungsphase
Objektbetreuung und Dokumentation
In der letzten Phase führen wir gemeinsam mit Ihnen Begehungen durch und kümmern uns um die Mängelbeseitigung, falls erforderlich. Gewährleistungsrückbehalte werden freigegeben, und wir sind mindestens vier Jahre über den Bauzeitraum hinaus für Sie da! Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel, und wir sind da, um sicherzustellen, dass alles nach Plan läuft, auch über die Baustelle hinaus.
„Das haben wir exzellent gemacht.“
Die hier skizzierten Leistungen sind nur ein grober Überblick – die spannenden Details erzählen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Am Ende unserer gemeinsamen Reise bleibt nur eines festzuhalten: Unser Ziel ist es, zusammen vor dem vollendeten Bauwerk zu stehen und mit einem zufriedenen Lächeln zu sagen: „Das haben wir exzellent gemacht!“
Wir freuen uns darauf, diesen Weg mit Ihnen zu gehen und Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen!
1.
Leistungsphase
Grundlagenermittlung
In der ersten Leistungsphase werden vom Architekten die Grundlagen für die dann folgenden Planungen festgelegt.
Es werden:
- Ihre baulichen Vorstellungen abgefragt
- Ihr finanzieller Rahmen abgesteckt
- Das Baugrundstück besichtigt oder es wird bei der Wahl des Baugrundstücks beraten
- Der Leistungsbedarf, auch bei der Planung, festgelegt
- Die voraussichtlich notwendigen Fachplaner festgelegt
2.
Leistungsphase
vorplanung
In der Leistungsphase 2 werden nach den ersten Beratungsgesprächen und der Klärung des Raumprogramms die ersten Pläne skizziert.
Es werden:
- Verschiedene Planungsvarianten zur Ansicht ausgearbeitet
- Beratungsgespräche zu den einzelnen Varianten geführt
- Die Genehmigungsfähigkeit abgeklärt
- Eine Kostenschätzung zur ersten Kostenkontrolle (mit dem vorgegebenen finanziellen Rahmen) erstellt
3.
Leistungsphase
Entwurfsplanung
Hier wird nach eingehender Analyse der verschiedenen Varianten ein ausgewähltes Planungskonzept weiter ausgearbeitet.
Es werden:
- Gestalt und Funktion berücksichtigt
- technische, bauphysikalische und wirtschaftliche Anforderungen überprüft und eingearbeitet
- Bereits vorliegende Vorgaben der anderen Fachplaner eingearbeitet
- Die Ergebnisse in zeichnerischer Darstellung dem Bauherrn zur Verfügung gestellt
- Bei Bedarf erste Verhandlungen mit Behörden geführt
- Die Kosten auf Basis der Entwurfsplanung berechnet (zur Kostenkontrolle mit der Kostenschätzung)
4.
Leistungsphase
Genehmigungsplanung
In der Genehmigunsplanung werden die Unterlagen aus dem Entwurf zu den für die Baugenehmigung erforderlichen Unterlagen umgearbeitet.
Es werden:
- Eingabepläne gezeichnet
- Die Bauanträge ausgefüllt
- Die notwendigen Berechnungen (Wohnflächen, Kubatur, Geschoßflächenzahl, Grundflächenzahl usw.) erstellt
- Bei Bedarf Verhandlungen mit den Behörden geführt
und somit die Baugenehmigung eingeholt.
1-4
Leistungsphase
Genehmigungsplanung
Sollten sie nur Interesse an einer Baugenehmigung haben, wäre nach diesen vier ersten Leistungsphasen die Arbeit für den Architekten beendet. dies lässt sich natürlich entsprechend vereinbaren.
Werden noch weitere Leistungen beansprucht, sollen z. B. erforderliche Werkpläne angefertigt werden, Ausschreibungen und Angebotseinholungen durchgeführt werden oder soll die Bauphase vom Architekten beaufsichtigt werden, so sind die folgenden Leistungsphasen notwendig.
5.
Leistungsphase
Ausführungsplanung
Nun wird die Umsetzung der Planungen für die Bauausführung vorbereitet.
Es werden:
- Ausführungspläne gezeichnet
- Ausführungsreife Lösungen für Detailbereiche erarbeitet
- Alle relevanten Vorgaben von Bauherr, Behörden, Gesetzen und Normen berücksichtigt
- Die Planungen während der Ausführung fortgeschrieben
6.
Leistungsphase
Vorbereiten der Vergabe
Es werden:
- Alle das Bauwerk betreffenden Massen und Mengen ermittelt
- Leistungsbeschreibungen mit Leistungsmerkmalen aufgestellt
- Leistungsbereiche anderer Fachplaner integriert und abgestimmt
7.
Leistungsphase
Mitwirken bei der Vergabe
Nun werden:
- Alle für die Ausschreibung erforderlichen Unterlagen zusammen gestellt
- Zusammen mit dem Bauherrn die Firmenlisten erstellt
- Angebote eingeholt
- Angebote geprüft und gewertet (über die Erstellung eines Preisspiegels)
- Mit den Firmen verhandelt
- Bei der Auftragsvergabe mitgewirkt
8.
Leistungsphase
Objektüberwachung
Nun beginnt die eigentliche Bauausführung.
Es werden:
- Alle am Bau Beteiligten koordiniert (z.B. über Bauzeitenplan)
- Alle am Bau Beteilgten kontrolliert in der Ausführung
- Ein Bautagebuch geführt
- Die Leistungen abgenommen und bei Bedarf beanstandet
- Die Gewährleistungsabzüge geltend gemacht, in Listen aufgeführt
- Die eingehenden Rechnungen geprüft und die Kosten festgestellt
9.
Leistungsphase
Objektbetreuung und Dokumentation
Hier wird das fertige Objekt betreut.
Es werden:
- Vor ablauf der Verjährungsfristen Objektbegehungen durchgeführt
- Im Falle von auftretenden Mängeln wird die Mängelbeseitigung überwacht
- Freigabe von Sicherheitsleistungen
- Zusammenstellung aller zeichnerischen und rechnerischen Ergebnisse